以90平方，价值100万元的房子为例。

一.赠与

赠送人需要缴纳0.05%印花税，受赠方需要缴纳3%契税和0.05%印花税。部分地区受赠方还需要缴纳公证费。

100W3%+100W（0.05%+0.05%）=31000元+公证费

注：赠与的房子卖出的时候需要缴纳个人所得税。

二.继承

继承只能发生在被继承人去世之后，缴纳280元的登记费，公证费、评估费等，不需要审核继承人的购买资质也不需要交税。但是，如果继承人不只子女一人的话，还需要其他继承人一起，签一个放弃继承的申明，且后续的法律问题也比较复杂。

注：继承的房子在卖出的时候需要缴纳个人所得税。

三.买卖

  • 不满2年的唯一住房

100W5%+100W1%+100W*3%=9W

  • 满2年的唯一住房

100W1%+100W3%=4W

  • 满5年且唯一住房

100W*1%=1W

对于每个家庭来说，都有最适合自己的房屋过户方式，建议咨询律师，选择最适合自己家庭的方式。